Как выбрать типовой проект!?
Тема не настолько популярная, насколько интернет пестирит типовыми проектами. А зря! Потбирая для себя типовой проект, про некоторые важные нюансы можно забыть или их вовсе не знать.
Начну что того, что покупая типовой проект дома в интернете вы покупаете не красивую картинку, а Дом для Жизни!
Любой проффесионал начинает проектирование дома исходя из заданных условий. Это и задание на проектирование и характеристики земельного участка и климатический район строительства.
Так вот выбирать типовой проект нужно тоже ореинтируясь на такие же условия, чтобы не было потом мучительно грустно.
1-Требования к земельному участку
Найти земельные участки одинаковой формы крайне сложно. То, что дом шириной 20 метров невозможно поставить на участок шириной 18 метров это всем понятно.
Обязательные требования СП 42.13330.2011:
При размещении индивидуального жилого дома расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее- 6 м.
Расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее– 3м.; Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее -1м.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Необязательные
К необязательным требованиям можно отнести элементы благоустройства и ландшафтного дизайна, хоз. постройки на участке и т.п.
2- Требования к ориентации дома по сторонам света.
При выборе готового типового индивидуального жилого дома нужно обязательно учитывать расположение жилых комнат относительно относительно «севера».
Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Жилые комнаты должны иметь непрерывную инсоляцию от 1,5 до 2,5 часов в зависимости от района строительства.
Поскольку коттеджи строятся не в плотной высотной застройки, достаточно, того чтобы окна жилых комнат выходили на любую сторону света за исключением севера.
При выборе проекта дома также нужно учесть розу ветров(подробнее). Иначе зимой из за ветров, через окна дом будет сильно остужатся. Что, конечно же скажется на затратах на отопление. Особенно это актуально для домов в северных регионах.
Желательно чтобы наиболее подвертенная сторона дома либо не имела окон либо их было минимальное колличество.
3-Требования к грунтам.
Типовые проекты имеют естественно и типовой фундамент, расчитанный с запасом прочности.
Но тем не менее заказать информацию о грунтах необходимо называется этот документ- Геология!
Ее наличие возможно поможет сэкономить на фундаменте, а может и спасти дом от разрушения, если грунты крайне неустойчивы.
Совет! Никогда не покупайте типовой проект, какой бы он дешовый по акции или скидке небыл, не имея уже в наличии земельного участка.
Типовой проект называется типовым потому, что расчитан на по наиболее оптимальных расчетах. И в зависимости от места строительства и условий можно съкономить на материалах, которые вам не нужны
Пример экономии:
К примеру стена состоит из Газобетонных блоков толщиной 300мм и Утеплителя мин.вата.
Выполнив теплотехнический расчет вычисляем:
-для Волгограда минимальная толщина мин.ваты должа быть-70мм
-для Вологды минимальная толщина мин.ваты должа быть-100мм
Посчитаем разницу в строительстве.
Берем дом площадью 100 м2.
Площадь утепляемых поверхностей-210м2
Стоимость утеплителя ISOVER Классик-Твин50- 1694,86 м3
Получаем:
Волгоград-0,07*210*1694,86=29914,44 руб
Вологда- 0,1*210*1694,86=35592,06 руб
Разница=10677,68 руб
А если дом площадью более 100м2 ?
Учитывая, что мы уже живем в XXI веке и стоимость затрат на электричество, газ и отопление постоянно растет, дополнительные расходы на энергоэффективность дома вполне актуальны. Причем этого можно достичь и архитектурно-планировочными решениями.